1.招标条件
根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法律法规的规定，重庆凯弘工程咨询有限公司受昆明西翥投资有限责任公司（以下简称招标人）的委托，对 五华区西翥生态旅游实验区桃园生态旅游新城居民集中居住示范点物业管理服务单位选聘 （项目名称）项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1招标内容：本项目采用整体委托，分阶段交付管理的方式。
整体委托范围为：32万平方米，其中地上建筑21万平方米（20栋住宅19.9万平、1栋商业0.52万平、1栋管理用房0.17万平、1栋幼儿园0.44万平），地下面积11万平方米（产权车位1994个，人防车位356个），小区整体绿化管养及设备维护。
首期交付范围为：包含但不仅限于约2.7万平方米住宅及公共区域管理和小区整体绿化及为保证约2.7万平方米入住业主正常生活所需的设备维护管理。
后期交付的范围根据实际交付的情况纳入本项目约定范围。
服务内容：本次服务服务范围为整个项目（包含但不限于住宅、商业、车位及配套公共空间、道路、设施设备等）。服务内容为：包含但不限于项目的秩序维护服务、设施设备运行维护维修管理服务、环境卫生保洁管理服务、业主的管理服务及接待服务、物业管理档案、新楼宇前期介入、配合业主或物业使用人验收及接管项目、制定及实施住宅物业的交房方案等。具体为：
1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理；
2.房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于电梯及设备、二次供水设备、通风管道及设备、高层消防及喷淋系统、智能化、高层棑水泵系统、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务；
3.本物业规划区域内属物业管理范围的市政公用设施（包括但不限于道路及侧石、室外地坪砖、室内外上下水管道、地下室、化粪池、沟渠、池、井及井盖、绿化、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理；
4.本物业规划区域内的属物业管理的配套服务设施的维修、养护和管理；
5.本物业管理区域内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
6.本物业管理区域内交通、车辆行驶及停泊的管理及相关设施的维护；
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；
8.负责组织、协助组织社区文化娱乐活动；
9.物业管理区域的日常安全巡查服务；
10.负责保管物业管理档案、资料和物业服务费用的账务；
11.物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；
12.负责做好物业承接查验工作；
13.积极配合社区做好房屋出租信息登记上报及租赁备案工作；
14.供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
15.负责空置房屋的看管；
16.负责其他公共性服务内容；
17.法规和政策规定由物业服务企业管理的其它事项；
18.中标人在物业管理过程中所涉及的工具、用具等全部自行配备；
19.公共地面部分的管理及维护；
20.业主房屋如需小额零星维护维修（如水管漏水、更换水龙头、更换水管等给排水维修；线路维修、安装空气开关、更换开关插座、维修更换灯具、安装特殊构件等室内维修；装修垃圾清运等），所需耗材由业主自行提供，中标人提供相关人工负责免费维修。
21、其他未明确的相关服务。
详见第五章“招标要求”（具体以招标人实际委托为准）。
2.2招标范围：本项目位于西翥街道办事处桃园社区居民委员会甸头村，轿子雪山旅游专线和昆明市西北绕城线交叉口。项目总占地面积131亩，建筑面积32万平方米，其中地上建筑21万平方米（20栋住宅19.9万平、1栋商业0.52万平、1栋管理用房0.17万平、1栋幼儿园0.44万平），地下面积11万平方米（产权车位1994个，人防车位356个）（上述面积以最终交付后实测数为准）。
2.3总投资：2949.00万元；
招标规模：在建筑区划32万平方米内（首期交付约2.7万平方米）提供物业服务，本项目物业费由中标人统一向物业产权人收取（招标人空置物业费不予收取），具体以实际收取为准。
2.4项目实施地点：五华区西翥街道办事处桃园片区甸头村。
2.5计划开工时间：2022年07月01日；
计划竣工时间：2025年06月30日。
2.6本项目不接受联合体投标。
2.7其他：
2.7.1标段划分：不划分标段。
2.7.3服务期限：三年。
2.7.4质量要求：符合国家、省市相关法律法规、行业规范及合同要求。
2.7.5资格审查方式：资格后审。
3.投标人资格要求
3.1投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件；
3.2投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面承诺加盖公章）；
3.3财务要求：投标人财务状况良好，提供2018年～2020年或2019年～2021年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））（注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表））；
3.4业绩要求：投标人（2019年1月1日至投标截止时间前）须承担过1项类似业绩（提供业绩证明材料（中标/成交通知书或合同或业主证明材料）复印件加盖公章）；
3.5信誉要求：近三年（2019年1月1日至投标截止时间前）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在昆明市公共资源交易当事人信用奖惩名单中存在不良行为，未在全国范围内被有关行政监督部门取消投标资格的或计入当地公共资源交易“黑名单”的，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故和重大工程质量问题。投标人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格（说明：被禁止在一定期限内参加招投标相关活动或被列为黑名单或被列为严重失信主体或被列为失信被执行人或被列入经营异常名录的，但期限届满或被移出的除外）；
3.6投标人上传的投标文件中，应提供包括截止至上传当天的“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”、“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）” 、“云南省政府采购网（网址：http://www.yngp.com/）”失信信息材料网站查询结果截图或查询结果的网页打印稿。投标人的“行政机关认定的失信黑名单或者依法作出的行政处罚决定”失信信息材料。涉及投标人的失信材料查询，由招标人、招标代理机构负责在项目开标后评标会议开始前查询、存档，评标时由相关工作人员提供给项目评标委员会审核；
3.7关于行贿犯罪档案查询的说明:招标人（采购人、出让人、竞卖人）等可以通过“中国裁判文书网（网址：http://wenshu.court.gov.cn/）”查询相关信息，且查询行贿犯罪档案对象仅为中标人（中选人、成交人）；若经招标人查询存在行贿犯罪情形的，取消其中标候选人资格。
3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与本项目投标；
3.9单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得分别参加本项目的投标；
3.10根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2022年6月27 日 至 2022年7月4日 (北京时间，下同)，登录云南省公共资源交易平台（点击切换至“昆明市”）（网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照云南省公共资源交易平台的要求，办理企业数字证书（USBKEY）后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年7月19日10时30分。（网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage)有关时间安排］。
5.2网上递交：网上递交网址为云南省公共资源交易平台（点击切换至“昆明市”）（网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage)，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。
5.3其他：
（1）本项目开标地点：昆明市公共资源交易中心指定开标厅（昆明市呈贡区市级行政中心锦绣大街1号综合服务楼2楼开标厅）。
（2）本项目采用“智能开标”的方式，启用网上远程开标（即远程在线开标）。按《昆明市政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》（昆政务笺〔2021〕2号）的规定，本项目不接受投标人到达开标会现场提交文件、解密文件（即投标人无需到现场参加开标会议）。
注：①请各投标人自行登录云南省公共资源交易平台（点击切换至“昆明市”）（网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage)仔细查看《云南省公共资源交易电子化平台智能开标系统培训教材（适用投标人和供应商）》（http://116.55.195.54:8001/#/serviceGuide/guideDetail?guid=07cb5528256c4e8e858d11eebfd8ed4f）的附件要求及操作流程，提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项，任何因忽视或误解而导致投标文件未上传或已上传但无法读取导入或未按规定的操作流程及规定的时间要求进行在线操作的，由此造成的后果由投标人自行承担。
②招标代理机构通过远程在线开标系统下达“网上解密”指令后，投标人应在规定的投标文件解密时间（不得少于30分钟）内，使用对本项目投标文件进行加密的数字证书完成本单位所有投标文件解密操作（即，点击解密、输入密码、密码确认）。如若未在规定的解密时间内完成解密操作或因投标人自身原因致使其投标文件未成功解密的投标视为无效投标。
③投标人在对应项目开标过程中，应及时登录云南省公共资源交易平台，选择投标项目并实时关注项目开标信息。因投标人未及时查看相关信息或未按要求处理，且影响其开标结果的，由投标人自行承担一切不利后果。
④投标人若对本项目在线开标过程有任何异议，应在开标结束指令下达前提出。否则，视为投标人对本项目开标过程无任何异议。投标人未参加本项目远程在线开标的，视同认可开标结果。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共资源交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、云南省公共资源交易平台（点击切换至“昆明市”）（网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage)上发布。
7.联系方式
招 标 人：昆明西翥投资有限责任公司
地 址：云南省昆明市五华区西北沙河水培中心
联 系 人：夏工
联系电话：13708886677
代理机构：重庆凯弘工程咨询有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区白云路177号金尚壹号17层1703
联 系 人：赵智雄、邱静、唐君、程鑫、许辉、卢文德、苏小琴
联系电话：15096673403
电子邮件：cqkhgczx@163.com
监督部门名称及联系方式：昆明市政务服务管理局，0871-63121371
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